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碧桂园在建楼房坍塌,这些房屋质量问题不容忽视!

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房博士 发表于 2018-7-21 17:20:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
房博士
2018-7-21 17:20:53 1143 0 看全部
最近碧桂园房屋质量问题在房地产圈掀起了腥风血雨,宇宙第一房企陷入房屋“坍塌门”,不禁让人后背发凉。

                               
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在巨大的利益面前,有人似乎对“房子是要住几十年的耐用品”这一常识视而不见,硬生生做成了标准化批量生产的“快消品生意”!缩短周期,偷工减料,房子质量问题层出不穷。

                               
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建房子不是搞互联网,不是速度越快就越好!多少购房者倾尽毕生心血,甚至两代人的积蓄,在偌大的城市里购得一隅容身之所,却被质量问题浇了个透心凉。

建造房子是企业赚钱的一条途径,而房奴们是另一种形式的韭菜。房屋质量问题已成为成为购房者与开发商之间越来越严重的冲突之一。比房价上涨更可怕的是,买到质量差的房子。所以本期小编想认真跟大家聊一聊,关于房屋质量问题的事儿。

常见的房屋质量问题有哪些?

1、楼体不稳定
表现为过了沉降期依然下沉不止;
不均匀沉降导致楼体倾斜;
整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;
因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、房顶或墙面渗漏
屋面渗漏,厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时或者厨房、卫生间用水量大时,渗漏会严重。
主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因引起的。破坏地面装修,影响邻里关系。

3、墙体空,墙皮脱落
墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。
有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次、工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。

4、出现裂缝
一般包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。
产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

5、隔音、隔热效果差
住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。
上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求。

6、门、窗密闭性差、变形
有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。
产生上述问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够,或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙。

7、上下水跑冒滴漏
跑冒滴漏现象主要是因为上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关。

8、水、电、暖、气的设计位置不合理
包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。

9、公用设施设计不合理,质量不过关
如楼梯间位置不方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等。


二、出现房屋质量问题应该怎么做?
有的房屋质量问题可能在交房时就能发现,但更多的情况是交房时很难发现,等到业主入住以后才慢慢浮出水面,不同阶段出现房屋质量问题的不同处理:

                               
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(一)收房时发现房屋质量存在问题。
如果收房时发现房屋主体结构质量不合格,或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的,购房人有权拒绝收房,并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。

(二)购房人在装修入住后,如果出现质量问题。
要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题:
1、如果是装修的问题,在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。

2、如果是房屋本身的质量问题,在保修期内,购房人首先向开发商提出要求维修,或者在自己维修完后,要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。

三、买房时如何避免房屋质量问题纠纷
1查看楼层平面图
对于电梯间的位置,以及楼道宽度、楼梯宽度等参数,可在购房前通过查看楼幢整层平面图了解清楚。

                               
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2签订购房合同要仔细
在签订购房合同时,对于房屋所用的材料,包括门窗、厨卫等,需要求开发商明确填写,以及公共设施部分的用材质量及规格参数。

                               
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3收房验房要仔细
收房是一项浩大的工程,一定要仔细验收。在收房过程中如遇到房屋墙面裂缝、空鼓、渗漏等情况,均可要求开发商限期整改。一旦收房,后期发现质量问题极易遭遇开发商扯皮,维修困难。

                               
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总之:
对于购房者来说,房子的质量问题关系重大。没有人愿意花那么多钱买了一套质量有瑕疵的房屋。
对于房屋质量问题,购房者最好在购房合同中全部约定清楚,这样一旦发生房屋质量纠纷,就可以向法院起诉,要求对方承担违约责任。​​​​







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